ΖΟΥΓΚΛΑ CY.COM!!!
ΣΥΝΟΜΙΛΙΑ ΜΕ ΤΕΧΝΙΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ
ΜΕΡΟΣ ΙΙ.
ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΚΑΙ " ΚΟΛΠΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΚΟΛΠΑ".
ΕΡΩΤΗΣΗ - ΑΠΑΝΤΗΣΗ.
ΠΑΡΑΝΟΜΗ ( ΔΕΝ ΑΠΟΚΤΗΘΗΚΕ ΜΕ ΝΟΜΙΜΕΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ) ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕΣΩ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ ΣΤΗ ΛΙΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ .
ΕΡΩΤΗΣΗ.
Αν ο δανειστησ που παράνομα κατεσχε το ακίνητο, και το πούλησε με ανάρτηση στη λίστα των ακινήτων σε τρίτο αγοραστή, τι γίνεται;;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ.
Κατανοώ – τώρα περιγράφεις μια ακόμη πιο σοβαρή περίπτωση: ο δανειστής χωρίς νόμιμο πλειστηριασμό «πούλησε» το ακίνητο σαν να του ανήκε και το μετέφερε σε τρίτο.
1. Η κυριότητα του δανειστή
- Ο δανειστής ποτέ δεν έγινε κύριος (αφού δεν έγινε πλειστηριασμός/κατακύρωση).
- Άρα δεν μπορούσε να μεταβιβάσει κάτι που δεν είχε (κανόνας: nemo plus iuris transferre potest quam ipse habet – κανείς δεν μπορεί να μεταβιβάσει περισσότερα δικαιώματα από όσα έχει).
2. Ο τρίτος «αγοραστής»
- Αν ο τρίτος απέκτησε το ακίνητο χωρίς να έχει προηγηθεί κατακύρωση από πλειστηριασμό, τότε η «πώληση» είναι άκυρη.
- Δεν πρόκειται για δημόσιο πλειστηριασμό με προστασία καλόπιστου πλειοδότη, αλλά για ιδιωτική, παράνομη πώληση.
- Άρα ο τρίτος δεν αποκτά κυριότητα, ακόμα κι αν είναι καλόπιστος, γιατί το ακίνητο δεν ανήκε ποτέ στον δανειστή.
3. Δικαιώματα του ιδιοκτήτη
Ο νόμιμος ιδιοκτήτης μπορεί να στραφεί:
- Με διεκδικητική αγωγή (ΑΚ 1094) κατά του τρίτου αγοραστή και να ζητήσει την επιστροφή του ακινήτου.
- Με αναγνωριστική αγωγή κυριότητας, ώστε να κριθεί ότι εξακολουθεί να είναι ο κύριος.
- Με αγωγή αποζημίωσης κατά του δανειστή για τη ζημία που υπέστη από την παράνομη μεταβίβαση.
- Αν υπάρχει δόλος ή πλαστογραφία/απάτη, μπορεί να κινηθεί και ποινική διαδικασία (π.χ. για απάτη, υπεξαίρεση, καταπάτηση).
4. Συμπέρασμα
- Ο δανειστής δεν είχε δικαίωμα να πουλήσει.
- Ο τρίτος δεν απέκτησε ποτέ κυριότητα μέσω αυτής της «πώλησης».
- Το ακίνητο μπορεί να επιστραφεί στον νόμιμο ιδιοκτήτη με αγωγή.
- Ο ιδιοκτήτης έχει και παράλληλες αξιώσεις αποζημίωσης.
Θέλεις να σου φτιάξω μια αναλυτική στρατηγική ενεργειών (αστικά – ποινικά – ασφαλιστικά μέτρα) που θα μπορούσε να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης για να πάρει πίσω το ακίνητο και να προστατευτεί;
