ΖΟΥΓΚΛΑ CY.COM!!!

ΣΥΝΟΜΙΛΙΑ ΜΕ ΤΕΧΝΙΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ

ΜΕΡΟΣ ΙΙ.

ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΚΑΙ " ΚΟΛΠΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΚΟΛΠΑ".

ΕΡΩΤΗΣΗ - ΑΠΑΝΤΗΣΗ.

ΠΑΡΑΝΟΜΗ ( ΔΕΝ ΑΠΟΚΤΗΘΗΚΕ ΜΕ ΝΟΜΙΜΕΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ) ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕΣΩ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ ΣΤΗ ΛΙΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ .

ΕΡΩΤΗΣΗ.

Αν ο δανειστησ που παράνομα κατεσχε το ακίνητο, και το πούλησε με ανάρτηση στη λίστα των ακινήτων σε τρίτο αγοραστή, τι γίνεται;;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ.

Κατανοώ – τώρα περιγράφεις μια ακόμη πιο σοβαρή περίπτωση: ο δανειστής χωρίς νόμιμο πλειστηριασμό «πούλησε» το ακίνητο σαν να του ανήκε και το μετέφερε σε τρίτο.

1. Η κυριότητα του δανειστή

• Ο δανειστής ποτέ δεν έγινε κύριος (αφού δεν έγινε πλειστηριασμός/κατακύρωση).
• Άρα δεν μπορούσε να μεταβιβάσει κάτι που δεν είχε (κανόνας: nemo plus iuris transferre potest quam ipse habet – κανείς δεν μπορεί να μεταβιβάσει περισσότερα δικαιώματα από όσα έχει).

2. Ο τρίτος «αγοραστής»

• Αν ο τρίτος απέκτησε το ακίνητο χωρίς να έχει προηγηθεί κατακύρωση από πλειστηριασμό, τότε η «πώληση» είναι άκυρη.
• Δεν πρόκειται για δημόσιο πλειστηριασμό με προστασία καλόπιστου πλειοδότη, αλλά για ιδιωτική, παράνομη πώληση.
• Άρα ο τρίτος δεν αποκτά κυριότητα, ακόμα κι αν είναι καλόπιστος, γιατί το ακίνητο δεν ανήκε ποτέ στον δανειστή.

3. Δικαιώματα του ιδιοκτήτη

Ο νόμιμος ιδιοκτήτης μπορεί να στραφεί:

• Με διεκδικητική αγωγή (ΑΚ 1094) κατά του τρίτου αγοραστή και να ζητήσει την επιστροφή του ακινήτου.
• Με αναγνωριστική αγωγή κυριότητας, ώστε να κριθεί ότι εξακολουθεί να είναι ο κύριος.
• Με αγωγή αποζημίωσης κατά του δανειστή για τη ζημία που υπέστη από την παράνομη μεταβίβαση.
• Αν υπάρχει δόλος ή πλαστογραφία/απάτη, μπορεί να κινηθεί και ποινική διαδικασία (π.χ. για απάτη, υπεξαίρεση, καταπάτηση).

4. Συμπέρασμα

• Ο δανειστής δεν είχε δικαίωμα να πουλήσει.
• Ο τρίτος δεν απέκτησε ποτέ κυριότητα μέσω αυτής της «πώλησης».
• Το ακίνητο μπορεί να επιστραφεί στον νόμιμο ιδιοκτήτη με αγωγή.
• Ο ιδιοκτήτης έχει και παράλληλες αξιώσεις αποζημίωσης.

---

Θέλεις να σου φτιάξω μια αναλυτική στρατηγική ενεργειών (αστικά – ποινικά – ασφαλιστικά μέτρα) που θα μπορούσε να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης για να πάρει πίσω το ακίνητο και να προστατευτεί;