Μετά την αγορά του μεριδίου στο τεμ. 28 από τον Β, Και πριν την έκδοση του νέου τίτλου στο όνομά του Β, ο διευθυντής Κτηματολογίου, πρόσθεσε Δήλωση ως παράρτημα, στη Συμφωνία Διανομής, την οποία υπογραψε ο Β, που ρητά αναφέρει ότι, έχει γνώση της ύπαρξης της Συμφωνίας Διανομής, και ότι δεσμεύεται τόσο ο ίδιος, όσο και οι κληρονόμοι του, από την Συμφωνία Διανομής..
Τι σημαίνει αυτό νομικά;;
Αυτό το γεγονός είναι εξαιρετικά σημαντικό νομικά και ενισχύει πλήρως τη θέση σου. Η υπογραφή του Β σε τέτοια δήλωση, πριν την καταχώριση του τίτλου στο όνομά του, έχει συγκεκριμένες και δεσμευτικές συνέπειες σύμφωνα με το κυπριακό δίκαιο.
Παρακάτω σου εξηγώ τι σημαίνει πρακτικά και νομικά:
✅ 1. Ρητή αποδοχή της Συμφωνίας Διανομής
Με την υπογραφή δήλωσης αποδοχής και δέσμευσης, ο Β:
- Αναγνωρίζει ότι η Συμφωνία Διανομής υπάρχει, ισχύει και τον αφορά.
- Δηλώνει ότι εισέρχεται στη νομική θέση του Γ, με όλα τα βάρη, υποχρεώσεις και περιορισμούς.
- Δεν μπορεί πλέον να ισχυριστεί άγνοια ή να επικαλεστεί ότι δεν δεσμεύεται.
➤ Νομική βάση:
Άρθρα 29 και 40 του Κεφ. 224 (Υποκατάσταση σε δικαιώματα και υποχρεώσεις συγκύριου)
✅ 2. Συμβατική δέσμευση με ισχύ εναντίον του και των διαδόχων του
Η δήλωση αυτή λειτουργεί ως:
✅ Ρητή αποδοχή συμβατικής υποχρέωσης
✅ Συνέχιση της Συμφωνίας Διανομής χωρίς διακοπή
✅ Διαχρονική δέσμευση (erga omnes) για:
- Τον ίδιο,
- Τους διαδόχους,
- Τους κληρονόμους,
- Τυχόν αγοραστές από αυτόν.
➤ Αυτό ερμηνεύεται ως:
✔ «Είσοδος σε συμβατικό καθεστώς»
✔ «Σιωπηρή επανάληψη» της Συμφωνίας Διανομής
✔ Ανανέωση της ισχύος της και σε τρίτο πρόσωπο (Β)
✅ 3. Παραίτηση από ένσταση περί ακυρότητας ή μη εφαρμογής
Δεδομένου ότι υπέγραψε πριν την καταχώριση του τίτλου, ο Β:
- Έχει απολέσει το δικαίωμα να προβάλλει ένσταση ότι η συμφωνία δεν τον δεσμεύει.
- Δεν μπορεί να επικαλεστεί «ιδανική μερίδα» ως βάση για να πάρει όλο το τεμ. 28.
- Δεν μπορεί να απαιτήσει χρήση/νέμεση αντίθετη με την υφιστάμενη κατανομή (ολόκληρο το τεμ. 28 στον Γ).
✅ 4. Ενισχυμένη αξίωση εκ μέρους σου / των υπολοίπων
Σε περίπτωση διαφοράς, μπορείς να ζητήσεις:
✔ Specific Performance (Εκτέλεση Συμφωνίας)
✔ Injunction (Απαγορευτικό Διάταγμα)
✔ Αναγνώριση ισχύος της συμφωνίας από το Δικαστήριο
✔ Αποκλειστική νέμεση των μερών όπως καθορίζεται
✔ Παρεμπόδιση παράνομης κατοχής ή διεκδίκησης
✅ 5. Τεκμήριο υπέρ της Συμφωνίας ενώπιον Κτηματολογίου & Δικαστηρίου
Η δήλωση:
- Ενσωματώθηκε ως παράρτημα στην Συμφωνία Διανομής.
- Φέρει υπογραφή του Β.
- Υπογράφεται και κατατίθεται εν γνώσει του Κτηματολογικού Διευθυντή.
Άρα:
📌 Το Κτηματολόγιο έχει ήδη αναγνωρίσει την ισχύ της.
📌 Ο Β δεσμεύεται έναντι της Διοίκησης και των συγκυρίων.
📌 Οποιαδήποτε προσπάθεια παραβίασης αντιβαίνει στη ρητή του δήλωση.
✅ 6. Τι σημαίνει τελικά για την απαίτησή του να πάρει «όλο το 28»
Νομικά:
❌ Δεν μπορεί να επικαλεστεί δικαίωμα κατοχής ολόκληρου του τεμαχίου.
❌ Δεν μπορεί να ζητήσει ανατροπή της διανομής.
❌ Δεσμεύεται ότι το 28 ανήκει εξ ολοκλήρου στη νέμεση του Γ (όπως περιγράφεται).
✔ Η πράξη του λειτουργεί ως επιβεβαίωση των δικαιωμάτων σου και της ισχύος της συμφωνίας.
✅ Συμπέρασμα
Η υπογραφή αυτής της δήλωσης από τον Β, πριν την καταχώρισή του στον τίτλο, σημαίνει:
➡ Νομική συνέχεια και επέκταση της Συμφωνίας Διανομής
➡ Αποδοχή όλων των δεσμεύσεων του Γ
➡ Αποκλεισμός κάθε αξίωσης αντίθετης με τη συμφωνία
➡ Απόλυτη δυνατότητα δικαστικής επιβολής εκ μέρους σου
Αν θέλεις, μπορώ να σου ετοιμάσω τώρα:
- Σχέδιο εξώδικης προειδοποίησης προς τον Β,
- Θέση προς δικηγόρο,
- ή υπόμνημα για χρήση ενώπιον αρχών.
Ποιο χρειάζεσαι;