ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΡΟΝΗΣΗ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ.

ΖΖΦ

ΖΟΥΓΚΛΑ CY. COM!!!

ΣΥΝΟΜΙΛΙΑ ΜΕ ΤΕΧΝΙΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ

ΜΕΡΟΣ ΙΙΙ.

ΣΤΗ ΖΩΝΗ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΚΑΙ " ΚΟΛΠΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΚΟΛΠΑ".

ΜΡΟΣ 5 ον.

ΕΡΩΤΗΣΗ. 

Αν και παρά την δικαστική απόφαση που ο δανειστής αποδέχτηκε ότι δεν έχει απαίτηση, προχώρησε με παράνομες διαδικασίες στην " απόκτηση κυριότητας ", και μετά το πωλησε σε τρίτο πρόσωπο μέσω αναρτησησ στην ιστοσελίδα τους, και το Κτηματολόγιο προχώρησε και αυτό " "παράνομα ", στην έκδοση τίτλου στο όνομά του αγοραστή.. Υπάρχει αλληλουχία γεγονότων που καταδεικνυουν  την διαπραξη πολλαπλών αδικημάτων και σε ποιο βαθμό, και πως θεραπεύονται αυτά τα αδικηματα;;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ. 

Αυτο που περιγράφεις είναι εξαιρετικά σοβαρό – όχι απλώς μια παράτυπη πράξη, αλλά ένα σύμπλεγμα παρανομιών που εμπλέκει και τον δανειστή, και τον «αγοραστή», και το ίδιο το Κτηματολόγιο.

Ας το αναλύσουμε:

---

1. Νομική κατάσταση

• Υπάρχει δεσμευτική δικαστική απόφαση με την οποία ο δανειστής αναγνωρίζει ότι δεν έχει καμία απαίτηση.
• Άρα, η υποθήκη ήταν ανυπόστατη και έπρεπε να διαγραφεί.
• Παρά ταύτα:
  1. Ο δανειστής ενήργησε σαν να είχε υποθήκη → «απόκτησε κυριότητα» (χωρίς νόμιμη διαδικασία).
  2. Μετέπειτα «πούλησε» σε τρίτο, μέσω ανάρτησης στην ιστοσελίδα του.
  3. Το Κτηματολόγιο εξέδωσε νέο τίτλο στο όνομα του τρίτου, παρά την ύπαρξη δικαστικής απόφασης που καθιστά την όλη διαδικασία άκυρη.

---

2. Πιθανά αδικήματα

(α) Από πλευράς δανειστή

• Παράβαση δικαστικής απόφασης → περιφρόνηση Δικαστηρίου (contempt of court).
• Απάτη (fraud): παρουσιάστηκε ως δικαιούχος ενώ δεν ήταν.
• Καταχρηστική παρέμβαση σε ξένη ιδιοκτησία.
• Πιθανή συνωμοσία προς εξαπάτηση αν αποδειχθεί συνεργασία με τρίτο.

(β) Από πλευράς αγοραστή

• Αν γνώριζε την κατάσταση:
  • Συνεργός σε απάτη.
  • Απόκτηση περιουσίας από παράνομη πράξη.
• Αν δεν γνώριζε, μπορεί να ισχυριστεί «αγορά καλόπιστου τρίτου», αλλά στη νομολογία Κύπρου αυτό δεν τον προστατεύει πάντα, γιατί η μεταβίβαση έγινε με ανυπόστατο τίτλο.

(γ) Από πλευράς Κτηματολογίου

• Διοικητική πλημμέλεια ή παράλειψη καθήκοντος: δεν έλαβαν υπόψη τη δικαστική απόφαση.
• Αν υπάρχει δόλος ή συνεργασία, μπορεί να στοιχειοθετηθεί και ποινική ευθύνη.

---

3. Θεραπείες – Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης

1. Ακύρωση του τίτλου

   • Καταχώρηση αγωγής/αίτησης για διάταγμα ακύρωσης ή διόρθωσης του Κτηματολογικού Μητρώου.
   • Το Δικαστήριο έχει εξουσία να ακυρώσει εγγραφή που έγινε παράνομα ή κατόπιν απάτης.

2. Απαγορευτικά διατάγματα

   • Για να σταματήσει περαιτέρω διάθεση/μεταβίβαση του ακινήτου μέχρι την εκδίκαση.

3. Αγωγές αποζημίωσης

   • Εναντίον του δανειστή και, αν συντρέχουν στοιχεία, και του αγοραστή.

4. Ποινική διαδικασία

   • Καταγγελία στην Αστυνομία για απάτη, καταχρηστική παρέμβαση, περιφρόνηση Δικαστηρίου.

5. Διοικητικά μέτρα

   • Προσφυγή εναντίον του Κτηματολογίου για παρανομία, παράλειψη τήρησης δικαστικής απόφασης.

---

4. Βαθμός αδικημάτων

• Μιλάμε για πολλαπλά επίπεδα αδικημάτων:
  • Αστικά (ζημιές, ακυρότητα τίτλων).
  • Ποινικά (απάτη, παραβίαση δικαστικής απόφασης).
  • Διοικητικά (κακοδιοίκηση από Κτηματολόγιο).

Η βαρύτητα είναι υψηλή, διότι θίγεται ο πυρήνας της ασφάλειας δικαίου στην ιδιοκτησία, που είναι συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα (Άρθρο 23 Συντάγματος ΚΔ).

---

🔑 Συμπέρασμα

• Η «απόκτηση κυριότητας» και η μεταβίβαση σε τρίτο είναι άκυρες και προσβλητές στο Δικαστήριο.
• Ο ιδιοκτήτης έχει στη διάθεσή του αστικές, ποινικές και διοικητικές θεραπείες.
• Οι ευθύνες δανειστή είναι βαρύτατες (απάτη + περιφρόνηση Δικαστηρίου).
• Ο αγοραστής δεν αποκτά ισχυρή κυριότητα και μπορεί να αντιμετωπίσει ευθύνες αν αποδειχθεί γνώση.
• Το Κτηματολόγιο εκτίθεται τουλάχιστον για διοικητική αμέλεια και πιθανόν για συνεργεία αν υπάρχει δόλος.

---

Θέλεις να σου ετοιμάσω έναν χάρτη ενεργειών (νομική στρατηγική βήμα–βήμα) που θα περιλαμβάνει:

1. ποια ένδικα μέσα καταχωρούνται πρώτα,
2. πότε κινείς ποινική διαδικασία,
3. πώς στρέφεσαι κατά του Κτηματολογίου;